MODULE 16
Pour l’étude de cas finale, il faut rendre l’une des 2 maisons.
ETUDE DE CAS NO. 2 (Maison en Bretagne)
Doit-on conserver la buanderie au RDC de la maison en Bretagne?
➡️ Le cahier des charges ne mentionnant pas de garder la buanderie, vous pouvez soit l’enlever soit la conserver. C’est au choix.
Dans la maison en Bretagne, devons-nous obligatoirement changer tous les sols ou bien cela fait partie des options que nous pouvons proposer ?
➡️ A vous de voir si vous souhaitez changer les sols de toutes les pièces (attention cependant au budget).
Quelle chambre doit être considérée comme chambre d’amis ?
➡️ La chambre 4 sera la future chambre d’amis dans la Maison en Bretagne.
Les fenêtres sont-elles à changer ? ou nous nous occupons juste de la baie vitrée?
➡️ A vous de voir si vous souhaitez changer les fenêtres, c’est à voir en fonction du budget.
La cheminée est-elle vraiment en ardoise car en Bretagne c’est plutôt du granit donc une teinte plus gris argentée ?
➡️ La cheminée était en pierre donc plutôt en granit gris.
On est bien d’accord que la terrasse ne fait pas partie du projet et donc du budget ?
➡️ Effectivement, la terrasse ne fait pas partie du projet de rénovation de la Maison en Bretagne.
Le budget est-il de 110 000 ou 140 000 € car Aurélie annonce 110 000 dans la vidéo ? ➡️ 140.000€ (comme déjà évoqué, on a fait des mises à jour sur les pdfs mais on n’a pas refait les vidéos).
Sur le choix des matériaux et couleurs, il est indiqué: 3 choix de revêtements sol, 1 seule propo couleurs etc…. C’est pour chaque pièce ou sur l’ensemble de la maison rdc, étage?
➡️ C’est pour chaque pièce. Sauf si tu mets le même parquet partout, pas la peine de répéter tes 3 propositions 5 fois par exemple. Tu indiques bien dans quelles pièces ça ira. Idem pour la peinture. A toi de voir comment tu vas présenter ton dossier mais il doit bien y avoir plusieurs propositions de matériaux.
1 seule proposition de couleur : ça vaut pour la peinture
J’ai un doute en relisant mes notes, j’ai noté pdt la dernière classe virtuelle concernant l’ex 2 qu’une terrasse a été créé pour recréer une entrée principale et ds le pdf j’ai eu un doute sur le fait qu il faut conserver celle existante ainsi que escaliers et WC, en ajoutant des rangements.
Et question bête, dans le cahier des charges rdv, il est évoqué les souhaits des clients donc on supprime chbre 2 et buanderie ou ces pièces peuvent être conservées même si ce n’est pas dans le cahier des charges.
➡️ l’entrée à garder est celle situé au Nord (celle qui est clairement indiquée à conserver -> entrée 2 sur le plan)
➡️ donc escaliers à conserver ainsi que les toilettes (c’est clairement écrit dans le pdf : on ne déplace pas les toilettes ni l’escalier😉).
➡️ concernant la buanderie : tu parles de celles du RDC? tu peux la garder ou la supprimer.
➡️ la chambre 2 : effectivement au RDC, il n’y aura plus que la chambre parentale.
ETUDE DE CAS NO. 3 (Maison de ville)
Etude de cas no. 3 – maison de ville – point sur le salon
On peut transformer la fenêtre du salon en porte fenêtre ? NON, on ne touche pas à la façade côté rue.
On est bien d’accord que le salon actuel est la pièce où se trouvera l’entrée ? Il faudra créer une entrée dans cet espace du séjour actuel.
Etude de cas no. 3 – maison de ville – point sur les cheminées :
la cheminée qui est dans le séjour actuel est conservée (on ne modifie pas son emplacement)
il y a deux cheminées dans le salon actuel, vous pouvez en démolir une en gardant une logique avec celles démolies à l’étage
la cheminée qui est dans la chambre 1 est à conserver
la cheminée qui est dans la chambre 2 est à conserver (pas en rouge sur le plan)
la cheminée qui est dans la chambre 3 est démolie
les cheminées du 2ème étage sont démolies.
les conduits de cheminée qui ne peuvent pas être détruits, l’ouverture (le foyer) peut au moins être refermée ? Si on laisse la cheminée, c’est potentiellement pour s’en servir donc on ne referme pas.
Etude de cas no. 3 – maison de ville – point sur le garage/entrée :
A l’origine, il y a 2 portes dans le garage, celle du fond sera rebouchée en raison de l’extension (donc bien se caler sur le plan dans le pdf).
Il faut garder l’accès voiture, mais vous pouvez réutiliser la jolie porte de garage qui était au fond (et qui va disparaître en raison de l’extension) et rendre plus esthétique l’entrée via le garage.
L’entrée se fera donc par le garage : pour les habitants comme pour les invités.
Etude de cas no. 3 – maison de ville – sol 2ème étage :
le sol au 2ème étage est identique à celui du 1er étage.
Etude de cas no. 3 – maison de ville – point sur la démolition des cloisons/murs :
murs porteurs : on ne démolit que ce qu’il y a en rouge sur les plans
cloisons : dans l’absolu, vous pouvez démolir les cloisons même si non surlignée en rouge mais je n’ai pas les infos concernant s’il y a des contraintes techniques notamment entre la chambre 1 et 2.
Quelle est la HSP du 2ème étage? Y a-t-il un plafond mansardé?
➡️Pas de plafond mansardé -> HSP de 210 cm sur tout le 2ème étage.
Escalier : y a-t-il une exigence particulière ? Est-il encore encore en assez bon état pour être conservé ?
➡️ Pas d’exigence particulière, les escaliers sont en bon état.
La photo du garage ne correspond pas au plan; est-ce normal? Lorsqu’on est face à la porte depuis l’intérieur, on voit deux portes sur la droite.
➡️ Le plan prend en compte l’extension donc la belle porte de garage est condamnée au fond.
La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée n’étant pas indiquée, pouvons-nous considérer 2m60 comme au premier étage?
➡️ Oui
Petite question sur la maison de ville, est- ce qu’elle est bâtie sur un vide sanitaire ?
➡️ Je n’ai pas l’information, mais je ne pense pas.
On peut voir sur les photos des radiateurs notamment à des endroits où on peut démolir. On ne peut démolir qu’à condition de déplacer ces radiateurs et donc budget chauffage à compter en plus.
➡️ Je n’ai pas plus de photos que celles fournies.Oui si déplacement de radiateurs, bien évidemment cela a un coût
Est-ce qu’on a tous les radiateurs sur les photos. Comme sur les plans ils ne sont pas représentés, on sait pas cb il y en a dans la maison? On en voit que 5 sur les photos pour toute la maison, 3 au rdc et 2 au 1er étage, est ce qu’il y en a que 5 que une maison de 3 étages ?
➡️ Je n’ai pas plus d’informations, faites avec les informations que vous avez.
RDC : il est dit que la porte donnant sur l’escalier doit être supprimée, on parle de laquelle car il y en a deux, je n’arrive pas a savoir qui donne sur quoi.
➡️ La porte entourée en rouge est condamnée.
L’accès au sous-sol se fera par le garage après les travaux.
L’autre porte en rouge qu’on peut démolir reste l’accès aux escaliers qui vont à l’étage. Pas la peine de garder la porte.
Il n’y a pas de schéma qui montre ou se fait les arrivées d’eau donc cela veut dire qu’on ne peut installer de cuisine ou de WC seulement ou cela se passe actuellement?
➡️ Concernant les arrivées d’eau, considère effectivement que c’est à l’emplacement actuel, je n’ai pas de plan avec les arrivées et les évacuations.
La cheminée qui doit être conservée est bien celle en arrivant dans l’entrée?
➡️réfléchissez bien en fonction des cheminées démolies à l’étage.
R+1 : dans la fiche démolition des cloisons possibles il est noté en rouge des parties de cloison qui à première vue ne me semble pas être des murs porteurs, donc pourquoi peut on uniquement en démolir que certaines parties si c’est bien de simples cloisons ?
➡️ Dans l’absolu une cloison non porteuse peut être démolie.
J’ai vraiment du mal avec la compréhension des escaliers à savoir par où on monte, par où on descend bref je sais que c’est bête mais j’ai un blocage ça me semble illogique.
➡️ Sur le plan, le cercle à la base de l’escalier indique que c’est le point de départ de la montée normalement.
En même temps, tu descends par où tu es montée normalement 😉, tu n’as pas un escalier pour la descente et un pour la montée.
Et pour celui du sous-sol, tu ne t’en occupes pas. Il est en dessous de celui qu’on voit au RDV qui monte à l’étage 1.
Il est indiqué parquet au sol pose chevron, actuellement ce n’est pas le cas est ce que l’on doit faire ça dans toute les pièces où l’on peut garder du parquet droit et rajouter du chevron a d’autres endroits. Ou c’est vraiment un impératif que la pose chevron doit être partout où il y a du parquet.
➡️Tu te cales sur les panneaux d’ambiance. La pose chevron est notamment requise pour les pièces de vie à minima mais idéalement partout.
L’agrandissement est à déduire aux 250 000 euros? Ou ce budget est dispo après avoir payé l’agrandissement ?
➡️La construction de l’extension n’est pas dans les 250.000€.
Concernant l’extension, il faut inclure dans le budget des 250k€ les ouvertures entre la cuisine et le séjour actuel, et l’aménagement, les revêtements murs et sol, la déco, etc…
Extension : Je suppose que le chauffage sera ajusté en conséquence dans l’optique de démolir le mur entre l’extension et la cuisine?
➡️ Oui, à toi de voir. Mais honnêtement ne vous prenez pas trop la tête avec tous ces détails. Aurélie veut voir surtout la cohérence de vos plans, les propositions d’ambiance, de matériaux et de mobilier.
La partie travaux se fait souvent en coordination avec les artisans ou l’entreprise tout corps d’état.
Faites une estimation comme vous pouvez.
Extension : les chapes seront comprises avec l’extension?
➡️ Extension = mur porteur et chape.
Dans la chambre 4, si nous démolissons la maçonnerie, serons-nous confrontés à un vide sur l’escalier après la démolition? Est-ce correct? J’ai du mal à saisir la subtilité dans la possibilité de démolir ce mur.
➡️ Oui si tu démolis la cloison, ça donne sur l’escalier. La démolition est une possibilité, pas une obligation.
Le pilier entre la cuisine et la salle à manger peut être retiré par exemple?
➡️Non, c’est un pilier porteur.
QUESTIONS GÉNÉRALES
Comment doit-on justifier de l’estimation faite ?
➡️ Estimation avec les devis que vous avez et le site que je vous ai donné (enchantier.com). Vous n’allez pas contacter des entrepreneurs pour chiffrer les travaux.
Et aussi le choix de peinture, on parle des murs ou si on veut peindre les radiateurs, est ce qu’on a le droit à une 2eme couleur puisque c’est pas les murs ou ça doit rester la même ? Et une couleur par pièce ? Si on veut changer de couleur entre le salon et la salle à manger par exemple, ça reste un choix de couleur pour la pièce
➡️ Logiquement, tu peux changer de couleur entre les pièces…
Un seul choix dans le sens pas 3 propositions de couleurs par mur/pièce (contrairement au papier peint ou au matériaux).
C’est toi qui vois si tu veux peindre les radiateurs d’une autre couleur
Pour le descriptif travaux, l’ouverture des murs porteurs est à mettre dans la partie ouverture/agrandissement. À quel endroit on note la pose d’un ipn ? On le note avec l’ouverture du mur ou ailleurs ? Ex:nouvelle cloison. Je pense qu’on le met avec l’ouverture mais dans le doute, je préfère poser la question
➡️ouverture murs porteurs : partie ouverture/agrandissement
➡️Pose IPN : tu peux le mettre soit dans la partie ouverture car ça se fait en même temps, soit dans nouvelles cloisons. Je conseille de le mettre avec l’ouverture du mur porteur car le maçon va poser l’IPN avant de casser le mur porteur complètement pour éviter de fragiliser la structure.
Aussi, on a la dépose des meubles de cuisine dans le budget travaux mais les nouveaux meubles de cuisine ou SDB d’ailleurs, ils passent dans quel budget ?
➡️ oui ça rentre dans le budget travaux.
➡️ nouveaux meubles de cuisine : tu peux ajouter une section Cuisine pour y mettre tout le détail de la pose de la cuisine.
Ou dans tu peux mettre les meubles cuisine, sdb dans la partie menuiserie.
Même question pour notre rémunération ? A déduire du budget travaux?
➡️ La prestation est en plus des 250.000€ ou 140.000€ (du budget travaux). En général, tu demandes au client le budget hors honoraires
Y a-t-il une classe énergétique à prendre en compte au vu des démolitions cela a un impact sur le parachèvement. Le budget doit-il comprendre les organismes de contrôle notamment électricité et le SPS ( autre à préciser?), car suivant le projet ils vont intervenir, ayant tout les travaux dans les mains devrons nous l’inclure où ce budget sera en plus pour le Mo?
➡️ Pour l’examen, on ne s’en occupe pas. Considère que ça rentre dans les honoraires et le budget du maître d’œuvre.
En ce qui concerne l’électricité, devons-nous nous conformer aux prises existantes? Dans le cas contraire, la modification et l’ajout de prises et de points lumineux entraîneront des saignées dans les murs et les plafonds, nécessitant un replâtrage complet. Ces travaux sont-ils inclus dans le budget travaux?
➡️ Tu fais le plan électrique, en fonction, il y aura maintien de certaines prises ou points lumineux, et/ou ajout de nouveaux. Bien évidemment, ça rentre dans l’enveloppe des travaux.
Pour les salles d’eau, sais-tu si le carrelage est scellé ou collé?
➡️ Je n’ai pas la réponse.
En envisageant le changement des sols, cela entraînera des travaux de chape, incluant l’intégration des différentes techniques, doivent-ils être pris en compte dans le budget travaux? Où pouvons-nous juste faire une égaline ou à réagréage mince ?
➡️ Oui les travaux concernant les sols sont à inclure dans le budget travaux, un réagréage me parait suffisant.
Peux-tu me redire la différence entre la recherche shopping et la liste shopping?
➡️ Comme indiqué, tu dois faire la liste shopping pour chaque pièce avec le plan et les numéro comme exemple ci-dessous :
Et ensuite, faire tes recherches de mobilier avec 3 propositions de meuble, puis faire 3 mix & match par pièce/espace.
Quand on condamne une ouverture située dans un mur porteur. La fermeture qu’on crée, on la crée avec du placo ? Pas avec la matière supposée du mur porteur
➡️ A l’intérieur, on peut reboucher avec du placo ou des carreaux de platre, mais si par exemple c’est une fenêtre ou une porte d’entrée, c’est du parpaing. L’idéal est le même matériau que le mur porteur.
On peut récupérer des fenêtres ? Pour avoir les mêmes. Parce qu’il y a des portes qu’on condamne et je voulais mettre des fenêtres à la place, et comme on en retire.
➡️ A vous de voir
Si on veut ouvrir ces cloisons est ce qu’il faut suivre exactement les ouvertures notées en rouge ou on peut casser la cloison entièrement?
➡️ Pour les cloisons uniquement, tu peux ouvrir au-delà de l’ouverture notée en rouge.
On est d’accord que c’est pas home staging, on récupère rien en électroménager ou petit meuble qu’on voit sur les photos…?
➡️ Oui, pas de home staging.
Je voulais savoir si on souhaite dissimuler un radiateur dans un meuble dont les portes sont ajourées est ce que c’est possible ? Parce que sur internet je trouve plusieurs distance à respecter jusqu’à 50cm sauf que j’ai jamais vu un cache radiateur avec autant de hauteur et de profondeur
Et je suppose que mettre un radiateur en plein milieu d’une pièce reviendrait trop cher parce qu’il faudrait faire passer toute la tuyauterie dans le sol ? Du coup c’est possible d’avoir un mélange de type de chauffage, sachant qu’il me semble qu’une fois aurélie nous avaient dit que dans les salles de bain, c’était mieux d’avoir des sèche serviettes mixte pour que lorsque le chauffage est éteint pouvoir quand même faire fonctionner les sèche serviettes et en hiver profiter du chauffage de la maison
➡️ un radiateur caché dans un placard ne va pas chauffer aussi bien ça peut se faire pour de petits radiateurs dans des zones comme l’entrée. Mais attention, ça ne fonctionne pas avec tous les types de radiateurs pour des raisons de sécurité.
➡️ Oui on peut installer un sèche-serviette mixte.